{"id":15418,"date":"2025-05-02T08:48:25","date_gmt":"2025-05-02T07:48:25","guid":{"rendered":"https:\/\/portal.weberberg.de\/?p=15418"},"modified":"2025-05-02T08:48:26","modified_gmt":"2025-05-02T07:48:26","slug":"wann-faellt-das-steigerlager-sanierung-noerdliche-innenstadt-neuer-investor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/weberberg.de\/index.php\/2025\/05\/02\/wann-faellt-das-steigerlager-sanierung-noerdliche-innenstadt-neuer-investor\/","title":{"rendered":"Wann f\u00e4llt das Steigerlager? Sanierung n\u00f6rdliche Innenstadt. Neuer Investor…"},"content":{"rendered":"\n

Bis zum Jahr 2032 l\u00e4uft das Sanierungsprojekt, bis dahin k\u00f6nnen Ma\u00dfnahmen eingereicht und begonnen werden. Und schon vor rund 15 Jahren als Gaspard das letzte Mal in den Katakomben des Steigerlagers unterwegs war, sah es in dem ehemaligen Vorzeigeprojekt reichlich d\u00fcster aus. Kellerr\u00e4ume boten bereits die M\u00f6glichkeit die Teerdecke der Wielandstra\u00dfe sozusagen von unten durch den offenen Nagelfluh<\/a> (Herrgottsbeton) zu begutachten. Die Rede war bei der F\u00fchrung durchs „Gel\u00e4nde“ von Wassereinbr\u00fcchen, Rattenpopulation und marodierenden Einbrecher die im offenen ehemaligen „Komm<\/a>„-Bereich in den Innenr\u00e4umen Lagerfeuer brennen lie\u00dfen. Gut das klingt \u00fcbertrieben, enth\u00e4lt aber wohl reichlich Wahrheiten.<\/p>\n\n\n\n

Im Rahmen der St\u00e4dtebauf\u00f6rderung<\/a> wurden und werden Zusch\u00fcsse von Bund, L\u00e4ndern und der Stadt zur Verf\u00fcgung gestellt. Insgesamt gibt es voraussichtlich \u00fcber das F\u00f6rderprogramm Wachstum und nachhaltige Entwicklung rund 3,2 Millionen Euro F\u00f6rdergelder. Bis 2036 soll dann alles abgeschlossen sein, inklusive Abrechnung aller Ma\u00dfnahmen. <\/p>\n\n\n\n

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Quelle: \u00d6ffentliche STEG Analyse und Pr\u00e4sentation <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Im Sanierungsgebiet liegt auch das Steigerlager. Das Gesamtgeb\u00e4ude geh\u00f6rt diversen Eigent\u00fcmern, auf dem „Dach“ des Komplexes befinden sich mehrere Eigenheime in einer Art Minidorf – durchaus schnuckelig. Nicht ganz so attraktiv gestalten sich die darunter liegenden Wohnungen und G\u00e4nge. Das hat durchaus ein wenig den Charakter von einem Wohnsilo, wie man sie aus Gro\u00dfst\u00e4dten kennt. Das gilt vor allem f\u00fcr die teils d\u00fcster anmutenden langen Flure. Wirkliche existenzielle Problemzonen sind allerdings Keller und Erdgescho\u00df. Seit der ehemalige Supermarkt „Komm“ der Kathrein-Gruppe wegen Insolvenz verschwand, steht das Erd\/Kellergeschoss quasi leer. Einige zus\u00e4tzliche L\u00e4den die dort in einer Art „Einkaufsstra\u00dfe“ vorhanden waren, gaben \u00fcber die folgenden Jahre auf: Ein Blumenladen. ein Buchladen und ein Friseur (keine Gew\u00e4hr auf Vollst\u00e4ndigkeit). Eine Zeitlang hatte sich noch ein Projektb\u00fcro eingemietet. Das K\u00fcchengesch\u00e4ft im Erdgeschoss am Bismarckring (K\u00fcchen Marchtal, wenn richtig erinnert) machte ebenfalls irgendwann zu und das Einzige was blieb, ist der ehemalige Hahnen, heute Manu’s Sansibar, ein Geheimtipp f\u00fcr Nachtfalter zu fortgeschrittener Stunde. <\/p>\n\n\n\n

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Quelle: \u00d6ffentliche STEG Analyse und Pr\u00e4sentation<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00dcber die Jahre versuchten sich diverse Investoren. Da wurde diskutiert ob eine Diskothek m\u00f6glich w\u00e4re, ein Elektronikmarkt und so weiter. Da versuchten wohl Geldgeber aus D\u00fcsseldorf und aus Luxemburg Rendite zu erwirtschaften – aber so richtig geklappt hat das offensichtlich nicht. Sanierung bislang Fehlanzeige. Eine Neubest\u00fcckung des ehemaligen Supermarktes klappte wohl nicht wegen Fehlplanung der Anlieferungsm\u00f6glichkeiten: Die Rampe zur Anlieferung am Bismarckring ist f\u00fcr Lieferungen gro\u00dfen Gewichtes und gro\u00dfer Laster zu steil. Es wurde gemunkelt, dass ein Elektromarkt dort zum Beispiel keine Waschmaschinen per LKW anliefern k\u00f6nne.<\/p>\n\n\n\n

Mit der Sanierungsplanung der St\u00e4dtebauf\u00f6rderung \u00e4ndern sich nun allerdings m\u00f6glicherweise Rendite- und Abrissm\u00f6glichkeiten. Zun\u00e4chst zum Hemmschuh Eigenheim auf dem Steigerlagerdach. Jahrelang war da die Rede davon, dass da zu viel Abl\u00f6se f\u00fcr die Besitzer gezahlt werden m\u00fcsse, letztlich k\u00f6nne man denen ja nicht das Haus darunter einfach abrei\u00dfen. Da spielt aber nun der Sanierungsdruck mit rein, \u00fcber den Daumen gepeilt wurde da 30 Jahre lang am Geb\u00e4ude nichts oder zu wenig gemacht. Im Erd- und Untergeschoss gibt es niemand der da zuschie\u00dfen k\u00f6nnte oder m\u00f6chte und so bleiben die Sanierungskosten bei und an den Restbesitzern. Wenn nun Gutachten dar\u00fcber berichten, dass einem quasi das eigene Heim unter dem Hintern einst\u00fcrzen wird, wird es heikel. Zuletzt ist \u00e4hnliches am Ri\u00dfcenter passiert: Eigentumswohnungsbesitzer wurden pl\u00f6tzlich mit Sanierungskosten konfrontiert in hoher f\u00fcnfstelliger Summe. Betroffene konnten sich das nicht leisten und mussten ihre Wohnung zu recht g\u00fcnstigen Konditionen verkaufen. Die Sanierungsschuld dr\u00fcckt den Wert und entsprechend niedrig sind die erzielbaren Preise. \u00c4hnliches scheint beim Steigerlager absehbar in Aussicht. <\/p>\n\n\n\n

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Enth\u00e4lt auch Spuren des Hepp Areals… (Quelle STEG)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Zumindest die Investorenverh\u00e4ltnisse sind neuerdings offenbar so, dass das Steigerlager in nicht allzu ferner Zukunft tats\u00e4chlich abgerissen werden kann. <\/p>\n\n\n\n

Der Redaktion bekannte Spatzen pfeifen von Biberacher D\u00e4chern, dass die D\u00fcnkel Gruppe das Investitionszepter \u00fcbernommen haben soll. Nebenbei und so t\u00f6nt es aus einigen Fl\u00fcstert\u00fcten scheint klar, dass die Stadt selbst zum Abriss des Geb\u00e4udes durchaus heftig in die \u00f6ffentlichen Taschen greifen muss. Siebenstellig soll es werden… <\/strong><\/p>\n\n\n\n

So platzt er dann doch noch der Traum vom super-duper nahgelegenen Supermarkt, mit besten Wohnlagen oben drauf, inmitten der Stadt. Schade dass die Skeptiker der Neunziger (Jahre) letztlich dann doch recht behalten haben oder werden. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bis zum Jahr 2032 l\u00e4uft das Sanierungsprojekt, bis dahin k\u00f6nnen Ma\u00dfnahmen eingereicht und begonnen werden. Und schon vor rund 15 Jahren als Gaspard das letzte Mal in den Katakomben des Steigerlagers unterwegs war, sah es in dem ehemaligen Vorzeigeprojekt reichlich d\u00fcster aus. Kellerr\u00e4ume boten bereits die M\u00f6glichkeit die Teerdecke der Wielandstra\u00dfe sozusagen von unten durch den offenen Nagelfluh (Herrgottsbeton) zu begutachten. Die Rede war bei der F\u00fchrung durchs „Gel\u00e4nde“ von Wassereinbr\u00fcchen, Rattenpopulation und marodierenden Einbrecher die im offenen ehemaligen „Komm„-Bereich in den Innenr\u00e4umen Lagerfeuer brennen lie\u00dfen. Gut das klingt \u00fcbertrieben, enth\u00e4lt aber wohl reichlich Wahrheiten. Im Rahmen der St\u00e4dtebauf\u00f6rderung wurden<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15421,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-15418","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-stadtkultur"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/weberberg.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15418","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/weberberg.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/weberberg.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weberberg.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weberberg.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15418"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/weberberg.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15418\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15423,"href":"https:\/\/weberberg.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15418\/revisions\/15423"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weberberg.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15421"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/weberberg.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15418"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/weberberg.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15418"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/weberberg.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15418"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}